Bilan énergétique

Bilan énergétique, DPE, audit, étude thermique : quelles différences ?

Le bilan énergétique peut prendre la forme d'un DPE, d'un audit ou même d'une étude thermique. Bien qu'ils soient très similaires, ces diagnostics présentent tout de même quelques nuances :

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : il s'agit d'un bilan énergétique obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un logement. Ce diagnostic permet d'évaluer les performances énergétiques d'un logement, sa consommation énergétique annuelle, mais aussi d'évaluer ses émissions de gaz à effet de serre.
• L'audit énergétique : il s'agit d'un bilan énergétique plus poussé, qui permet de mesurer l'efficacité énergétique d'un logement. Il renseigne sur la structure d'un bien, l'état de son isolation thermique, sa consommation énergétique, son système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et d'éclairage. Il indique par ailleurs quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité.
• Le bilan énergétique : il s'agit d'une recommandation facultative faite à destination des personnes souhaitant rénover leur logement. Il permet de détecter les déperditions thermiques, mais aussi de savoir quels travaux réaliser en priorité.
• L'étude thermique : il s'agit d'un bilan réalisé avant la construction d'une maison qui permet de déterminer les futures performances thermiques d'un bien. Ce diagnostic est obligatoire depuis 2013 et est un élément essentiel pour l'obtention d'un permis de construire, d'un label basse consommation ou d'une attestation thermique.

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Comment faire un bilan énergétique ?

À qui s’adresser ?

Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez vous tourner vers un diagnostiqueur immobilier certifié, le seul habilité à effectuer le bilan énergétique d’un logement.

Quelle est sa méthode de calcul ?

Avec la réforme du DPE, une seule méthode est retenue pour établir le bilan énergétique d’un logement : la méthode conventionnelle dite « 3CL-DPE-2021 », qui consiste à utiliser un logiciel dédié. Ce dernier étudie point par point les caractéristiques de l’habitation, collecte les données puis établit son bilan.

Pour cela, deux facteurs sont pris en compte :

• son énergie primaire ;
• ses émissions de gaz à effet de serre.

En prenant en compte ces double-seuils, le diagnostiqueur détermine la classe énergétique de votre habitation :

Notez que les logements classés A et B sont les plus économes en énergie. On parle de logements Basse Consommation. Les logements classés F et G sont quant à eux considérés comme des passoires thermiques, soit les plus énergivores.

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